房屋买卖净得协议 中介是否违法行为

1、买卖房屋协议书 篇1 卖方以下简称甲方 身份证号 预订方以下简称乙方 身份证号 服务机构遂宁市诚欣房屋中介以下简称丙方 甲，乙双方遵循平等自愿，诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订该房屋以下简称该物业事宜特订立本协议 第一条乙方预订物业甲方已取得该物业的所有权，所有权证号。

2、第四条 甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同赠与合同抵押合同等 第五条 该房屋在交付乙方使用前，所发生的水暖电讯有线电视费等一切由均由甲方承担房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。

3、法律分析对于净得款，法律法规并没有明确的规定，仅仅是民间的一种通俗的说法，所谓的“净”其实也是一个很模糊的概念一般来说，“净得款”是指卖房人收到的房屋款项已扣除了相关税费和中介佣金，即相关税费如契税维修基金交易手续费验证费工本费抵押费评估费等和中介佣金卖方不再承担。

4、是卖方到手的钱，也就是卖方要求买方支付购房所产生的税费。

5、个税可以免交，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税但是契税不能免交1个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件家庭唯一住宅以及购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳。

6、交易手续费一般为6元平米，买卖双方平摊，即3元平米2 购买房屋已满两年未满五年 增值税及其附加税免征 个人所得税差额征收=转让所得合理费用*20%或全额征收=转让额全额*1% 权证印花税一般为5元每本 交易手续费一般为6元平米，买卖双方平摊，即3元平米。

7、“成交价格”是房屋的买卖价格税费要以此来计算但现实当中，买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的可是更现实的是房主只想要净得价，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有税费都让买方承担这样的话，买方在购买房屋的过程中，房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。

8、买卖房屋，国家规定买卖双方都要缴纳一定的税费，“房主净得价”是说卖房的人要求双方都要缴纳的税费中介费等都由买方来承担无营业税是指这套房子原房主房产证已经领了五年了或契税票满五年，按国家规定，这样的房屋免征营业税。

9、出售方甲方与买受方乙方在居间方丙方的协助下，签订关于天津市房产交易的补充协议协议详细规定了交易条款以确保各方权益甲方净得款项为人民币x元整，丙方服务费以甲方净得款项为基准收取，由乙方承担乙方需在最迟x年x月x日前，将购房首付款人民币x元整含定金人民币×万元整过给甲方。