(大产权房值得买吗)

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　　小面积的房源几乎成为二手市场的硬通货，现在，故事来了个大逆转，大户型开始走俏。

　　新房市场小户型一房难求

　　几乎就是当下杭州楼市的现状。

　　现在，故事来了个大逆转，

　　大户型开始走俏。

　　在下沙、长睦等区域，

　　同一楼盘内，

　　购房者可以用小户型的总价买到大户型，

　　由此导致大户型在当地几乎脱销。

　　不过，这几个区域普遍存在

　　投资客较为集中的情况，

　　其中有不少在六七年前就被套牢。

　　去这些区域“拣便宜”，需要格外谨慎。

　　1

　　买90㎡的资金结果买了120㎡

　　不久前，一心想在杭州买房的王先生，

　　最近在下沙买了一套近120㎡的大户型，

　　他很满意。

　　说来有趣，

　　因为手里的资金并不多，

　　起先只想买一小户型。

　　可后来了解到，

　　保利东湾小户型挂牌1.5-1.9万/㎡，

　　90㎡总价在135万-165万元。

　　而令人意外的是，

　　大户型的单价差别很大，

　　有的房源单价低至11000元出头，

　　单价低的大户型总价比小户型并没有高多少，

　　有的大户型房源总价甚至不及小户型。

　　原本以为只买得起小户型的王先生，

　　心宽了很多，

　　既然大户型和小户型总价差不多，

　　为什么不买面积大一点的户型呢？

　　2

热门小区大户型成交上涨8个百分点

　　不仅仅是下沙、长睦等区域，

　　九堡前段时间大户型的看房量也猛增，

　　沿江某小区的大户型挂牌量，

　　几乎已经断供，

　　该小区110㎡以上户型挂牌量仅有一套，

　　其余均是90平方米左右的小户型。

　　小编统计上周成交热门的10大小区，

　　发现改善型户型交易量上升趋势明显，

　　比如140㎡以上户型成交占比达到14.1%，

　　比前一周上升了8个百分点。

　　不过从整体市场来看，

　　90㎡依然是二手房交易的主流户型，

　　大户型的交易量总体占比远远不及小户型。

　　3

　　六七年前套牢的投资客开始出货

　　沿江的几个小区，

　　尤其是保利东湾、世茂江滨，

　　是下沙投资客比例最高的小区之一，

　　九堡现在的挂牌房源

　　有三分之二是当年的投资客。

　　而现在挂房在卖的房源

　　多数是投资客想套现再投资换房的，

　　当然也有一部分原因是小户型总价低，

　　大户型总价高，

　　往往大户型的挂牌单价相对会低一点。

　　大户型成交量较好的另一原因，

　　是限购升级之后，

　　部分要买房的购房者因为套数限制，

　　不能再购买第三套，

　　只能小户型改善成大户型。

　　下沙、九堡等地都曾是投资客青睐的“宝地”，

　　2010年.2011年两年内，

　　大批温台地区的投资客群涌入，

　　高价入手大批房源后，

　　却迎来房地产调控。

　　2010年下沙成交均价达到1.5万/㎡，

　　一度突破2万/㎡，

　　而如今下沙沿江板块的新房才1.5万/㎡。

　　当年卖得贵的大户型，

　　现在反而只能以更便宜的价格出售，

　　所以时至今日

　　仍有许多在那时候入场的投资客被套牢。

　　4

投资客比例过高板块，购房需量力而行

回想去年，杭州房价大涨，

投资型需求再次爆发，

时下一些板块如城东新城、钱江世纪城等，

投资客群的比例已经超过50%。

那么在这些投资客比例过大的区域购房，

需要注意哪些呢？

　　首先，在楼市一片火热的时候买房，

　　一定不能冲动，

　　而是要根据自己的经济情况做好预算，

　　切忌盲目选择，量力而行。

　　其次，在楼市旺季购房，

　　怎么样才能使房产保值升值，

　　地段选择很重要。

　　在相同价位下，

　　地段、配套、物业等方面的条件更好，

　　这样的楼盘就是性价比高的楼盘。

　　最后，学区房一直是房产市场上的热点，

　　其房价相比较其他房而言也更高一些，

　　但学区房的升值潜力也大，

　　是非学区房所不能比拟的。