二手房上海浦东

上海二手房交易的条件主要有以下几点一购房资格条件 1 本地户籍居民限购两套住房，非本地户籍居民需满足一定的连续缴纳社保或个税年限，才能具备购房资格二房屋产权条件 1 房屋必须具备合法产权，包括房产证和土地证产权必须清晰，不存在纠纷或抵押情况2 房屋的产权年限要足够长，一些使用。

1 准备工作 在开始寻找合适的二手房之前，购房者应明确自己的预算和需求，包括理想的房屋面积地理位置和交通条件等选择一家信誉良好的房产中介或经纪人，以便获取最新的房产信息同时，准备好必要的资金和证件，如身份证收入证明等2 房屋核验 在锁定目标房源后，购房者应核验房屋的产权证土地。

在上海购买二手房时，税费是一个需要仔细计算的部分营业税方面，如果房产满足满五年且面积不超过144平方米的条件，则卖方可以免缴个税方面，如果房产是卖方唯一的一套住房并且也满足满五年的条件，则同样可以免缴契税方面，根据房屋面积的不同，税率也有所不同具体而言，90平方米以下的房产，税率是。

上海卖二手房要交的税费有契税营业税所得税印花税评估费等，不同地区的交易税费情况是不同的，在进行二手房交易时，当事人可以向当地政府的房地产管理部门来咨询了解一上海卖二手房要交哪些税？1契税现行政策住宅90平以下1%住宅90144为15%其余的不管是住宅还是非住宅都3 2。

一般情况下，契税的税率为房屋成交价的1%\~3%例如，如果二手房成交价为500万元，那么需要缴纳的契税大约在5万元至15万元之间具体的缴纳金额需要根据上海市的税务部门的规定和房屋的具体情况进行计算二增值税及附加税 购买二手房还需要缴纳增值税在上海，对于满两年的住房免征增值税，对于不满两年。

上海二手房买卖要交二手房交易税1普通住宅2年之内｛售房收入－购房总额－营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税｝×20％2年以上含5年以下的普通住宅售房收入－购房总额－印花税×20％2出售公房5年之内，售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用×20％。

在上海购买二手房时，通常需要支付一定的中介费用中介费的标准通常是买卖双方各自按照成交价格的1%来支付，加起来就是总成交价格的2%有些中介可能会提到单方的中介费，但这通常是不准确的以一套价值100万元的二手房为例，按照1%的收费标准，买家和卖家各需支付1万元的中介费，总计2万元这个费用是。

上海买二手房的条件一购房资格条件 在上海购买二手房，需要满足一定的购房资格条件包括具有上海市户籍或者满足连续缴纳社会保险和个人所得税一定时间要求的外地户籍人士另外，还需符合国家及地方的相关房地产政策规定此外，非本地户籍购房者在购房前还需要了解限购政策的相关规定对于部分热门区域的。

免征增值税3过去征收5%的营业税改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税营业税可以细分为1房产证未满五年的，需要缴纳总房价的55%，2房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的55%，3房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。