二手房契税根据交易价格还是评估价格

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下二手房过户基本程序签买卖合同递件交税完税过户领证不同地区有时程序不同，比方有可能先。

二手房交易中，税收计算是基于实际成交价格还是指导价格，主要依据税务机关对于本地区房价的阶段性评估若交易价格低于评估价格，将按照评估价格执行税收相反，若交易价格高于评估价格，则按照实际成交价格进行税收计算在契税方面，对于普通住宅，卖方税收政策如下不满两年，不论是否唯一，税收比例为56%。

二手房契税是按照评估价算的，即按照流转的房产的实际价值进行计算，比较常见的情况是房子的实际交易价格比评估价低，这种情况下按照实际交易价算契税的话，契税交纳的数字会低很多，而按照评估价格算可以收齐足够的契税购买房屋必须交契税吗1中华人民共和国税收征收管理法第三十二条规定，纳税人未。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的005%2009年至今暂免个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%一二手房交易税费按评估价还是成交价，应具备如下。

一般情况下，二手房契税是按照成交价来计算的但是在有些地方，如果成交价低于评估价的话，就会按照评估价来计算契税吉屋房产百科，更多买房必须知识。

法律主观二手房交易税费1契税符合住宅小区建筑容积率在10含以上单套建筑面积在140含平方米以下在120平方米基础上上浮167%实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的15%的契税反之则按3%2印花税买卖双方各缴纳。

二手房契税计算计税依据为成交价格或评估价格以较高者为准，结合当地制定的具体税率进行计算对于面积在90平方米以下且交易价值不超过一定限额的二手房，契税可能减半征收注意事项评估额与交易价格评估额不等于房屋的实际交易价格，除非二手房买卖合同标明的是双方协商同意的真实交易价格地区差异。

未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的满五年按照评估价交易买方卖双方各自承担各自的税买方1契税成交价或评估价高者×15%商用用房或大于144平米的税率为3%2交易服务费建筑面积平方米×3元3交易印花税成交价或评估价高者×005%4产权转移登记费。

1下列房屋类型可办理二手房贷款商品房经济适用房成本价房改房可以上市的央产房写字楼商铺公寓2对房屋竣工时间的要求1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷3房屋竣工时间与贷款额度竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的。