(澳洲的房子多少一平米)

　　CoreLogic最新房价指数报告显示，

　　澳洲9月房价上涨0.2%，

　　其中首府城市房价上涨0.3%，

　　其他非首府城市地区上涨0.1%。

　　澳洲整体房价在今年第三季度上涨了0.5%，

　　在过去12个月取得8%的年度涨幅。

【图片来源：澳洲财经见闻】

　　CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，近几个月首府城市房价增长均呈放缓趋势，整体趋于稳定。

　　悉尼高位盘整

　　悉尼今年三季度房价上涨了0.2%，但9月较8月房价稍有下滑，环比下降0.1%。尽管如此，悉尼房价在澳洲仍处于较高水平。

　　悉尼独栋别墅市场有所降温，9月房价略有下滑；公寓价格上涨速度较慢，但依旧取得小幅增长，公寓市场的供求关系相对来说也较为稳定。

　　Lawless先生说道，“目前悉尼购房者面临着独栋别墅房价可负担能力的挑战，这种局面将推动中高密度房产的市场需求不断增加。”

　　墨尔本小幅上涨

　　墨尔本房地产市场同样呈缓慢增长态势，但市场依旧充满活力。9月房价环比增长1%，三季度取得2%的涨幅。

　　Lawless先生表示，“墨尔本房产市场的强劲表现主要得益于其较高的清拍率——始终保持在70%以上。另外，墨尔本的公开房产存量一直处于非常低的水平，私下协议房产销售保持较高速率—平均售出时间为30天。”

　　霍巴特9月表现最优

　　继最近一次增长滞缓期后，霍巴特进一步巩固了其房地产市场表现第一的地位。在过去12个月中，霍巴特房价涨幅高达14.3%，取得自2004年以来最高年度涨幅。尽管房产增值势头强劲，其住房成本远低于其他首府城市——别墅价格通常为412,340澳元，公寓中位价甚至低于32万澳元。

　　其他首府城市

　　近几月，其他首府城市房产市场有不同表现。珀斯9月房价正缓慢上升，房价小幅上涨0.1%。达尔文房价下滑0.7%，整一季度房价下降4%。

【图片来源：CoreLogic】

　　此外，布里斯班别墅和公寓的市场表现差距加大：9月别墅房价上涨0.2%，录得4%的年度涨幅；公寓房价9月虽出现上涨，但仍低于去年同期水平。阿德莱德房价保持平稳，录得5%的年度涨幅。

　　非首府城市地区

　　澳洲其他非首府城市地区房价增长率整体低于首府城市。与首府城市0.7%的涨幅相比，非首府城市地区第三季度房价基本保持不变。过去一年，首府城市录得8.5%的涨幅，非首府城市地区录得5.6%的涨幅。

【图片来源：CoreLogic】

　　Lawless 先生对CoreLogic九月房价数据的区域深入分析表明，某些地区房产市场增长非常强劲。其中Newcastle和Lake Macquarie SA4地区表现最好，过去12个月房价均上涨15.3%。

　　另外两大房价同比涨幅较高的非首府城市依次是Southern Highlands和Shoalhaven（+14.3%），Illawarra (+13.5%)。维州市场表现最好的地区为Geelong，录得11.4%的涨幅。昆州市场表现最好则为取得6.6%涨幅的黄金海岸地区。

【图片来源：CoreLogic】

　　CoreLogic首席分析师Lawless表示：“目前的房市增速放缓是受多重因素共同作用所致。”

　　由于新推出的激励政策，比如高按揭率和低租金回报率，投资者有缓慢减少的趋势。

　　反之，尽管在限贷和利率上调等影响下，投资者需求所有下滑但是同期首次置业者却不断增加。根据最新的月供数据，新州和维州首次置业者活动明显增加。6月至7月间，新州和维州的首次置业者分别增长了28%和11%。

　　维州的印花税减免政策于7月1日生效，而生效前首次置业者出现明显增加则反映出住房可负担性的门槛有所降低，此外，使用自住型房贷产品的买房人出现明显回升。

【图片来源：CoreLogic】

　　人口增长是影响住房需求的另一主要因素。2017年，海外移民在澳洲的住房需求激增，创造了自2017年第二季度以来的新高。上一季度，澳洲新增海外居民8.6万人，多数人都为房产需求增长做出贡献。将近75%的新移民选择了新州和维州。

　　最后，Lawless表示称：“尽管CoreLogic的预测是悉尼和墨尔本两地的房价于今年晚些时候或明年出现下行，但是对住房的持续需求以及利率持续低位均将对房价构成支撑。”

【10月澳洲住房市场数据更新】