北京二手房交易流程及费用标准

一北京二手房过户流程及时间1北京二手房过户流程1签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字2提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一；以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放8打余款完成交易买方领取房屋权证付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕二北京二手房交易流程及费用北京二手房交易流程。

北京二手房交易流程及费用标准

北京二手房出售涉及多种税率，包括营业税个人所得税契税印花税等若房产持有不到五年，被视为营业目的，需缴纳营业税55%，并对其超过部分按收入的20%征收个人所得税交易双方还需支付契税15%，以及每方005%的印花税购买新房时，如为个人名下唯一房产且在一年内购买，已缴纳的契税可抵。

北京二手房交易流程及每个环节的时间

3 买方领取房产证，申请资金监管账户解冻，房款划到卖家账户如果是贷款买房，买房领取到房产证后，要办理抵押登记手续，将他项权证交给银行，银行进行房款最后买卖双方办理好房屋交接手续，买方支付尾款房屋交接时，买方要注意卖家的各项费用是否交清，户口是否迁出小编总结关于北京二手房过户流程是。

按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据然后又回到交易中心，进行递交，契税营业税收据和双方所有过户所需的证件一营业税 税率为5%对于不足5年的二手房对外销售时要征收。

二手房交易手续费=房屋面积×25元平方米4登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费5测绘费 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元一般，房改房都。