二手房买卖按揭流程

一确定贷款方案与查询公积金 在办理二手房按揭贷款前，借款人需与中介确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，以明确贷款方案若计划使用公积金贷款，则需提供公积金账号，由按揭服务公司查询可贷款的金额和贷款年限二签订房屋买卖合同并准备贷款资料 借款人与卖方签订房屋买卖合同，并明确付款方式首付。

二手房按揭贷款是指购房者购买二手房时，通过向银行申请贷款来支付房款，并分期偿还贷款本息的一种金融服务当购房者购买二手房时，若自有资金不足以支付全部房款，可以选择向银行申请按揭贷款这种贷款方式允许购房者先支付部分房款，然后按照约定的期限分期偿还剩余款项银行根据购房者的信用状况收入状况。

二手房贷款需要准备的资料 1客户资料另复印件一套买卖双方及其配偶身份证户口暂住证婚姻证明，卖方家庭申明买房人夫妻双方收入证明营业执照税票，存量房购房合同房屋预评报告，房屋两证复印件2办理抵押登记相关客户资料终审后客户资料复印件身份证户口暂住证婚姻证明。

2选择做办理按揭的银行，联系相关工作人员这里按照银行人员的要求提供资料即可，一般包含买房的征信收入证明银行流水，卖方的夫妻的房屋有效证明同时，买卖双方都需要在这个银行开卡，以供首付款和尾款的转账使用3买方首套房证明开立其实这也可以归纳到第二步中，首套房证明是银行需要的，用。

二手房买卖纠纷处理方式多样，涉及一房多卖合同不一致以及一方违约等情形一房多卖情况下，多个要求履行合同的买受人中，一人起诉要求出卖人继续履行，出卖人抗辩房屋已转让，法院会根据情况决定是否追加其他买受人多个买受人独立诉讼，需遵循相同原则协调处理对于当事人签订多份合同或阴阳合同，若。

6办理房产过户及抵押登记手续由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续7签订借款借据贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订借款借据8发放贷款贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理。